Objektbeschreibung
Das Palazzo Jerovitsa ist eines der wichtigsten historischen Anwesenin der Bucht von Kotor. Es steht unter UNESCO-Schutz und befindet sich im ruhigen Dorf Jerovica. Das Palazzo bietet einen traumhaften Blick auf das ruhige Wasser der Bucht von Kotor und die großartigen Berge. Die Ruhe wird nur von Singzikaden und Vögeln gestört.
Das Palazzo Jerovitsa ist eine Gruppe von 5 Gebäude, mit 800m2 Wohnraum, auf einem 9000m2 großen Grundstück. Es gibt insgesamt 10 Schlafzimmer in 3 Immobilien, große Terrassen und Gärten, ein 12m x 6m großer Pool, eine Sauna und ein Gartenhaus. Angeblich ist das Palazzo Jerovitsa über 200 Jahre alt; es wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen 2016 und 2018 renoviert. Nach fast zwei Jahrzehnten steht es wieder auf dem Markt.
Das Palazzo Jerovitsa währe ideal für Urlaub eines Oligarchen oder als exklusives Boutique-Hotel. Das Hotel Hyatt Regency liegt in der Nähe, Restaurants und Läden des schönen Dorfes Prčanj ebenfalls. Die Altstadt Kotor ist 8km entfernt, das luxuriöse Porto Montenegro mit fünf Sternen ist in 25 Minuten erreichbar. Der nächste Hafen befindet sich in Prčanju falls sie dort ihr Jacht befestigen möchten.
Die jetzigen Eigentümer lieben diese Immobielie wegen der tollen Ruhe und gesungen Bergluft. Die Aussicht auf die Berge, das Meer und den Himmel ist atemberaubend. Sie können stundenland Wein trunken und ankommende Jachten und Bote beobachten. Manchmal tauch auch eine Schildkröte auf, die ihnen Gesellschaft leisten kann. Das Wetter ist von Juni bis September halbtrocken, doch der den rest des Jahres fallende Regen ermöglicht es Oliven, Feigen und anderen Früchten und mediterranischen Pflanzen zu gedeihen. Auf dem Grundstück gibt es einige Bäume und Büsche.
Ins Palazzo Jerovitsa gelangt man duch ein elektronisches Tor. Eine Zufahrt mit privatem Asphalt bietet den ersten Blick auf das historische Haus. An der Seite des Hauses gibt es genügend Parkplätze für mehrere Autos, ideal für ihre Partygäste, Freunde und Familie. Es gibt auch genug Patz für den Bau eines weiteren Parkplatzes auf einem anderen Teil des Grundstücks.
Das Haupthaus
Dieses wurde 2016-2018 nach strengen Standarden renoviert. Der mittlere Teil ist ein großes und atemberaubendes Wohnzimmer, in das man durch eine Doppeltür gelangt. Duch diese hat man einen Blick auf den großen Pool. Die Buxht und Berge sind auch zu sehen. Das Wohnzimmer hat einen Boden aus italienischem Mamor und einen großen Mamorkamin, in dem sich ein Holzofen befindet, ideal für Winternächte. Duch die Tür gelangt auch Licht hinein, sowie durch die Fenster. Ein besonderes Merkmal stellt die "händenge Treppe" dar, aus Holz und Stahl, die bis in den dritten Stock führt. Die "Lesegalerie" schaut auf die Mamorböden. Die jetzigen Eigentümer sind Liebhaber des Minimalismus und haben das Zimmer mit einem italienischen Sofa eingerichtet.
Die zur Bucht zeigende Wand hat eine offene Steinkonstruktion und viele alltertümliche Merkmale sind ebenfalls noch bemerkbar. Die Tür, die Fenster und Läden sowie die Küchen im Palazzo Jerovitsa sind in einer nahegelegenen Werkstatt von lokalen Handwerkern handgemacht aus Holz. Das Wohnzimmer ist von den Eigentümern kreativ eingerichtet, so dass es einen "Wow-Faktor" auslöst, der in Immobilien in Montenegro selten zu sehen ist, da Investitoren meistens auf viele Schlafzimmer setzen.
Das Wohnzimmer führt weiter in die Küche des Haupthauses, durch zwei Steinbögen. Dort steht ein Ofen von Smeg mit Kochlpatte derselben Marke. Es gibt auch einen LG Kühlschrank mit Eiskasten, eine Beko Waschmaschine, eine Gorenje Geschirrspülmaschine und genug Raum für einen Schrank. Licht kommt durch die Fenster und die Tür hinein. Unter dem Fenster ist blieb eine historische Holzplanke erhalten.
Im Erdgeschoss ist ein Gäsctebad und ein kleiner Abstellraum (mit Heizkessel für das ganze Haus).
Die Steintreppe führt ins Hauptschlafzimmer im zweiten Stock. Es hat 3 Doppelfenster, durch die man einen Blick auf die Bucht und den Garten hat. Zwei Fänster zeigen zum Osten und ermöglichen einen Blick auf Sonnenuntergänge über den Bergen. Die Sirene von Schiffen oder das Quacken von Enten, die sich in ihrem Pool breitmachen, wird Sie manchmal aufwecken. Im Schlafzimmer ist eine Wand aus Stein und hier steht ein Ehebett, ein Kleiderschrank, 2 Nachstrische und ein Sässel.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster zum Garten. Es ist komplett gefliest und verfügt über ein Duravit-WC, ein großes Waschbecken und eine offene Dusche. Zwischen dem Bad und dem Hauptschlafzimmer gibt es einen kleinen Flur mit einem Fenster, das zum Holzschuppen hinter dem Grundstück führt.
Die "hängende" Holztreppe führt in den dritten Stock und einer bezaubernden „Ministergalerie“ mit Steinen an zwei Wänden. Aus 4 Doppelfenstern hat man einen schönen Blick auf die Oliven des Palazzo Jerovitsa, das Dorf Prčanj, das Dorf Jerovica und die Bucht von Kotor. Es gibt genügend Platz für ein Sofa, Liegestühle und vielleicht ein Bücherregal.
Ein zweites, geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der dritten Ebene. Der Sohn des jetzigen Besitzers schnappt sich immer dieses Schlafzimmer. Er liebt die Steinwände, die Holzböden und die vier Doppelglasfenster mit Blick auf drei Seiten des Grundstücks. Deckenbalken aus Metall sind ein weiteres cleveres Merkmal. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank, 2 Loungesesseln und 2 Nachttischen ausgestattet. „Dyson Cool“-Ventilatoren sind in den meisten Schlafzimmern als angenehme Alternative zu den in vielen örtlichen Immobilien allgegenwärtigen Klimaanlagen zu finden.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Fenster zur Klippe auf der Rückseite des Grundstücks. Es ist komplett gefliest und verfügt über ein Duravit-WC, ein großes Waschbecken und eine offene Dusche. Es verfügt über ein zweites Fenster zum Wohnzimmer auf drei Ebenen.
Eine „hängende“ Holztreppe führt zum vierten Stock dieses atemberaubenden Anwesens und zu den Schlafzimmern drei und vier.
Das dritte Schlafzimmer ist das kleinste, aber gemütlichste von allen und wird von der Tochter der jetzigen Eigentümer immer als Sommerresidenz gewählt. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, einen Sessel, 2 Nachttische und einen Einbauschrank. An der Seite und der Rückseite des Hauses gibt es Einzelfenster. Das kompakte Bad verfügt über eine Duravit-Toilette, ein großes Waschbecken, eine offene Dusche und ein Velux-Fenster mit Blick auf den Himmel.
Das vierte Schlafzimmer verfügt über 2 Einzelbetten, einen Einbauschrank, 2 Nachttische, ein Fenster zur Eingangsstraße und 2 Velux-Fenster. Das private Badezimmer verfügt über ein Duravit-WC, ein großes Waschbecken, eine Badewanne und ein Fenster mit Blick auf die Klippe auf der Rückseite des Grundstücks.
Auf der vierten Ebene des Haupthauses gibt es einen kleinen Flur zwischen dem dritten und vierten Schlafzimmer.
Außenterrassen, Rasenflächen und Pool
Zwei Haupteingangstüren führen vom Haupthaus auf die darunter liegende gepflasterte Terrasse. Hier bewahren die jetzigen Eigentümer einen Küchentisch, Stühle, Liegestühle und ein paar bunte Topfpflanzen auf. Die geflieste Terrasse führt über 2 Stufen hinunter zur darunter liegenden Poolterrasse. Der Pool ist mit blauen Fliesen gepflastert und 6 x 12 m groß, mit 2 Metallstufen die ins Wasser führen. Die tiefste Stelle ist etwa 2 m und die flachstee etwa 1 m tief. Rund um den Pool liegen Steinplatten und ein „rauer Rasen“ mit Yucca-Pflanzen.
In den Sommermonaten ist hier viel los. Familie und Gäste spielen spontan Wasserball im Pool oder trinken Cocktails auf Liegestühlen, während sie den neuesten Roman von Ian Child oder J. K. Rowling lesen. Die Ausblicke in alle Richtungen muss man mit eigenen Augen gesehen haben, um sie zu glauben. Das Raumgefühl ist atemberaubend.
Zwischen dem Haupthaus und dem Gästehaus gibt es zwei weitere kleine Rasenflächen und auf dem Weg zum charmanten Studiohaus drei Rasenflächen. Dies sind großartige Orte, um sich eine Sonnenliege zu schnappen und der Frivolität der Pools zu entfliehen.
Vor dem Gästehaus befindet sich eine große gepflasterte Terrasse. Eine große Steinmauer bietet Privatsphäre vom öffentlichen Fußweg, der von Prčnj bis zu den Bergen hinter dem Palazzo Jerovitsa führt. Der Zugang zu diesem Weg erfolgt durch ein hohes Metalltor. Der öffentliche Fußweg nach Gornji Stoliv ist manchmal schwierig (meiden Sie die riesigen Spinnennetze), aber daüfr ist der Blick auf die Bucht auf dem Weg spektakulär. Niedrige Steinmauern trennen die Terrasse von der Bucht von Kotor im Osten. Auf dieser Terrasse fanden viele Grillabende oder Abendessen im Freien statt, begleitet von köstlichen lokalen Weinen und Bier. Die Abende im Palazzo Jerovitsa dauern oft bis in die frühen Morgenstunden und sogar bis zum morgigen Sonnenaufgang.
Gasthaus
Das historische Gästehaus verfügt über 5 Schlafzimmer auf 4 Ebenen.
Das Haus wird durch eine von drei Doppeltüren von der großen sonnigen Terrasse aus betreten. Die linke Tür führt in ein charmantes Wohnzimmer mit gewölbter Decke. Dies ist „gemütlich“ für junge (und Junggebliebene) Gäste eingerichtet. Es umfasst ein großes italienisches Ledersofa, ein Bücherregal, einen Couchtisch, 2 Nachttische und einen an der Wand montierten Fernseher. Dieser Raum wird oft als Kino oder zum Verfolgen von Fußballspielen genutzt. Zwei Fenster öffnen sich zum Garten und sorgen bei gutem Wetter für eine angenehme Brise. Im Wohnzimmer gibt es einen Holzofen (ideal für die Wintermonate) und ein Zimmer hat einen sichtbaren Steinzaun. Der jetzige Eigentümer schrieb in diesem Raum seine Autobiografie.
Mittelgroße Doppeltüren führen in einen großen Flur mit italienischen Marmorböden. Eine Wand weist freiliegende Steine und einige Originalelemente auf. Neben dem Flur befindet sich ein praktisches Gästebad mit Duravit-WC und Waschbecken. In diesem Bad gibt es einen Heizkessel für das Gästehaus.
Durch die Doppeltür auf der rechten Seite gelangt man in die große Küche. Die Küche verfügt über eine große „Kochinsel“ aus Granit und einen vom Boden bis zur Decke reichenden Glasschrank zur Aufbewahrung der besten Glaswaren oder Dekorationen. Die Küche ist mit einem LG-Kühlschrank, einer Hotpoint Ariston Kochplatte einem Gorenje Geschirrspüler und einem Hotpoint Ariston Ofen ausgestattet. An einer der Wände ist ein Steinzaun sichtbar.
Eine Treppe mit Steinplatte führt in den zweite Stock des Gästehauses. Hier befindet sich ein gefliestes Bad (Duravit-Toilette, Waschbecken, Dusche) mit einem Fenster mit Blick auf die hinteren Gartenterrassen. Das erste und zweite Schlafzimmer befinden sich auf diesem Stock und beide Zimmer verfügen über 2 Doppelfenster mit Blick auf die wunderschöne Bucht . Beide Schlafzimmer verfügen über 2 Einzelbetten, einen Nachttisch und einen Holzschrank und enthalten auch ein interessantes Stück Geschichte – originale Löcher im Steinzaun, die früher angeblich zum Aufhängen von Fahnen oder Bannern dienten. Sie werden glasiert und für die Nachwelt konserviert. Zwei Wände sind mit Stein versehen, was einige der wunderbaren Merkmale dieses historischen Gebäudes zur Geltung bringt.
Steinstufen führen hinauf in den dritten Stock des Gästehauses. Hier befindet sich ein gefliestes Badezimmer (Duravit-Toilette, Waschbecken, Dusche) mit Fenstern mit Blick auf die hinteren Gartenterrassen und die Seite des Hauses (wo ein öffentlicher Fußweg zu den Bergen führt). Außerhalb des Badezimmers gibt es einen kleinen Wäscheraum mit einer Beko-Waschmaschine. In der montenegrinischen Sommerhitze trocknet die Kleidung in wenigen Minuten.
Im ersten Stock befinden sich die Schlafzimmer drei und vier. Beide Zimmer verfügen über zwei Doppelfenster mit Blick auf die wunderschöne Bucht.
Beide Schlafzimmer verfügen über 2 Einzelbetten, 2 Nachttische und einen Holzschrank. Die Aussicht wird immer schöner, je höher sie gehen.
Eine Treppe mit Steinplatte führt in den vierten und letzten Stock. Schlafzimmer fünf befindet sich unter der Traufe des Hauses. Es enthält 2 Einzelbetten, 2 Nachttische und Einbauschränke. Es verfügt über ein Fenster zum Haupthaus und ein weiteres Fenster zu den hinteren Gartenterrassen. Das private Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Duravit-Toilette. Zudem hat es über 2 Fenster zur Rückseite des Hauses und 2 originale Ikonenräume.
Studiohaus
Das Studiohaus ist ein verstecktes Juwel und wird von den derzeitigen Eigentümern während ihrer Besuche außerhalb der Saison bewohnt (aufgrund der Klimaanlage, die als effiziente Heizung genutzt werden kann). Es kann über einen Weg vom Parkplatz oder über einen Fußweg vom Haupthaus oder Gästehaus aus erreicht werden. Das Studiohaus bietet vom Gelände des Palazzo Jerovitsa aus einige der besten Blicke auf die Bucht v und verfügt über drei charmante gepflasterte Terrassen, eine nach Osten und zwei nach Süden (ideal, um die Sommersonne zu betrachen). Die schneebedeckten Berge von Montenegro bieten eine wunderschöne Aussicht.
Das Studiohaus vermittelt das Gefühl einer fünf Sterne Hotelsuite. Es verfügt über eine hohe Decke und Fliesenböden. Auf einer Seite des offenen Raums befinden sich ein Sofa, ein Couchtisch und eine Tür, die zur Südterrasse führt. Außerdem gibt es eine offene Miniküche mit Beko Kochplatte, Beko Ofen, Spüle und Beko Kühlschrank. Auf der anderen Seite des Studiohauses befinden sich ein Doppelbett, 2 Nachttische und ein offener Kleiderschrank. Zwei Doppelfenster öffnen sich zum Gästehaus und bieten einen schönen Blick auf die Bucht. Das private geflieste Bad verfügt über eine Duravit-Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche.
Das Studiohaus war ursprünglich als Kunstgalerie und Atelier für die Frau des Besitzers gedacht. Es wäre ein wunderbarer Personalraum für einen Hausverwalter vor Ort. Überraschenderweise ist es aufgrund der einzigartigen Aussicht und des Gefühls der Ruhe zu einer Unterkunft geworden, um das sich die Gäste streiten.
Nebengebäude
Das Sauna-Fitness-Gebäude befindet sich zwischen dem Studiohaus und dem Haupthaus. Die Harvia-Sauna ist vom „finnischen“ Typ und bietet jeweils Platz für 8–10 Personen. Angrenzend befindet sich ein kleines Bad mit einer Duravit-Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche. Das „Fitness-Studio“ wurde als Abstellraum für Wasserballnetze, Fahrräder und andere Gartenmöbel genutzt, obwohl die jetzigen Eigentümer gute Absichten hatten, Fitnessgeräte zu kaufen und sich in Form zu bringen. Es gibt eine Reihe von Doppelfenstern, die sich zur Bucht öffnen. Wenn jemand einen Heimtrainer kauft, wird die Aussicht spektakulär sein!
Rechts neben der Fitness-Sauna befindet sich ein Abstellraum. Dieser war ursprünglich als Weinkeller gedacht, wird heute aber für überschüssige Baumaterialien und Gartengeräte genutzt (der jetzige Eigentümer ist ein begeisterter Gärtner). Der Lagerraum verfügt über eine gewölbte Decke und Beleuchtung.
Gegenüber dem Lagerraum befindet sich ein Holzschuppen mit Ziegeldach auf 4 Betonpfeilern. Holz wird für Holzöfen im Haupthaus und im Gästehaus verwendet. Der neue Eigentümer könnte jedoch darüber nachdenken, irgendwo auf dem Grundstück einen Steinkamin zu errichten.
Großer Garten
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 9.000 m2. In den letzten fünf Jahren haben die jetzigen Eigentümer jede alte Steinmauer auf dem Gelände restauriert und dabei, wo immer möglich, lokale Steine verwendet und Handwerker engagiert. Sie restaurierten auch den Kanal, des Bachs, der von der Privatstraße bis zum Grund des Geländes führt, und bauten Stufen zwischen allen Terrassen.
Im gesamten Palazzo Jerovitsa gibt es mehrere hundert Bäume und Sträucher und es gibt Platz für mehrere hundert weitere. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, einen der schönsten Gärten in der Gegend der Bucht zu schaffen. Die jetzigen Eigentümer haben sich darauf konzentriert, wo immer möglich, winterbestehende lokale Pflanzen anzupflanzen, um so die Bewässerung des Gartens zu vermeiden. Der ideale neue Eigentümer wird eine Leidenschaft für Gartenarbeit und die natürliche Umwelt haben.
Wir treffen fast täglich einheimische Schildkröten, außerdem gibt es viele Vögel und Schmetterlinge. Streunende Katzen kommen gerne zu Besuch, meiden aber grundsätzlich den Kontakt mit Menschen. Schlangen werden mehrmals pro Saison gesehen, daher ist es ratsam, nicht in Flip-Flops zu laufen, wenn das Gras nicht gemäht ist. Ein Hund würde den Palazzo Jerovitsa und seine vielen versteckten Ecken lieben.
Die jetzigen Eigentümer haben das Gelände komplett eingezäunt oder ummauert. Das Haupttor wird elektronisch gesteuert. Wenn es geöffnet bleibt, erhalten Sie möglicherweise freundlichen Besuch von einem Gassi gehenden Nachbarn aus Jerovica oder einem einheimischen Hund. Der Palazzo Jerovitsa ist eines der luxuriösesten Anwesen in der Gegend der Bucht, trotzdem haben die derzeitigen Eigentümer in den fünf Jahren seit der Renovierung keinen einzigen Diebstahl erlitten. Montenegro ist ein sicheres Land und viele Menschen lassen ihre Autos und Immobilien unverschlossen.
Mehrere Grundstücke, die östlich an das Gebiet grenzen, könnten in den kommenden Monaten von Nachbarn zum Kauf angeboten werden. Weitere Details auf Anfrage.
Die derzeitigen Eigentümer haben Pläne für den Bau eines Tennisplatzes auf dem Gelände erstellt, sich jedoch entschieden, das Projekt nicht fortzusetzen. Weitere Details auf Anfrage.
Andere Details
• Palazzo Jerovitsa ist an das Stromnetz angeschlossen und die Rechnungen werden alle drei Monate erstellt.
• Das Grundstück ist an das Wasserversorgungsnetz angeschlossen.
• Die jetzigen Eigentümer nutzten das Internet im Rahmen eines Vertrags mit T-Com (dem nächstgelegenen Geschäft in der Altstadt von Kotor), doch dieses erwies sich als unzuverlässig, sodass sie hauptsächlich auf SIM-Karten und Mobiltelefone angewiesen waren. Das Anwesen ist daher für das Internet verkabelt.
• Die Grundsteuer beträgt etwa 2.500 Euro pro Jahr. Die Aufenthaltssteuer fällt zusätzlich an, wenn jemand Nichtansässiger ist.
• Die jetzigen Eigentümer haben einen informellen Vertrag mit dem Pool-Servicetechniker, der auch Elektriker ist. Während der Sommermonate besucht er das Anwesen einmal pro Woche, um den Pool zu warten.
• Die jetzigen Eigentümer haben einen informellen Vertrag mit einer örtlichen Reinigungskraft und einem lokalen Team von Gärtnern (die das Gelände drei- bis viermal im Jahr beschneiden).
• Potenziellen Käufern wird empfohlen, sich an ihre Gutachter und Berater zu wenden. Für alle Bauarbeiten besteht keine Garantie.
• Die jetzigen Eigentümer planen, das separate Grundstück in Jerovica zu behalten und zu erweitern, so dass sie auf absehbare Zeit als Nachbarn bestehen bleiben.
