Baugenehmigung erhalten (plangenehmigung) in Montenegro

Die Antwort auf die Frage “Wie bekomme ich eine Baugenehmigung in Montenegro” war früher sehr kompliziert. Glücklicherweise ist das Verfahren zum Erhalten einer Baugenehmigung viel einfacher geworden. Mit Hilfe vom Bauunternehmen „STATIKA“ werden wir versuchen Ihnen den Prozess zu erklären.
Es folgen die Hauptschritte und das wichtigste ist ein lizenziertes Bauunternehmen zu finden, welches Ihnen beim Gestalten ihrer Immobilie Hilfe leisten, sowie Sie über über Planung, Konstruktion, Regulation und Steuern informieren wird.

STEP 1 - EIGENTUMSNACHWEIS
Zuerst benötigen Sie einen Eigentumsnachweis für das Grundstück / Eigentum , was man list nepokretnosti (Katasterauszug) und man beantragt es bei der Komunalverwaltung (die Kosten für eine beglaubigte Kopije betragen 8 EUR).

STEP 2 - URBANE und TECHNISCHE BEDINGUNGEN (UTB)
Beim Planungsbüro ihrer lokalen Stadtverwaltung müssen Sie das Dokument - URBANE und TECHNISCHE BEDINGUNGEN beantragen (es definiert die maximal erlaubte Baufläche, Geschosszahl, Gebäudearten und alle anderen vom Planbüro bestimmten Details bezüglich ihres Grundstücks ). Anhand dieser Bedingungen erstellen die Architekten das konzeptionelle und finale Design. Für die Beantragung benötigen Sie einen Eigentumsnachweis (list nepokretnosti), einen Grundbuchsauszug für das Grundstück und die Zahlung einer Gebür in Höhe von €50. Es dauert zwischen 30 und 60 Tage, bis Ihr Antrag bearbeitet und die URBANEN und TECHNISCHEN BEDINGUNGEN ausgestellt werden.

STEP 3 – DAS KONZEPTIONELLE DESIGN
Wenn sie die UTB haben ist der nächste Schritt das Konzeptionelle Deisgn ihrers Gebäudes. Ein Designer/Ingenieur wird ein konzeptionelles Design nach Ihren Forderungen und den urbanistisch-technischen Bedingungen herstellen.

STEP 4 – GENEHMIGUNG des Designkonzepts durch das Büro des städtischen Chefarchitekten
Das Büro des städtischen Chefarchitekten muss das Design genehmigen. Um es nochmal zu wiederholen, Sie müssen den Antrag ausfüllen und das konzeptionelle Design einreichen wo Sie auch die UTB beantragt haben. Es gibt keine Gebühren. Es dauert 15 bis 30 Tage bis man eine Genehmigung erhält.

STEP 5 – DAS (DETAILIERTE) HAUPTDESIGN
Das detailierte Hauptdesign des Gebäudes wird vom lizenzierten Architekturbüro erstellt. Es besteht aus einem Architekturdesign, dem Bauingineurwesen, Bauplänen für Mechanik und Elektrik.

STEP 6 - ÜBERPRÜFUNG/ BAUREVISION des Hauptdesigns durch eine lizenzierte Revisionsfirma (REVIZORSKA KUCA) in Montenegro.
Das Hauptdesign wird von einer lizenzierten Revisionsfirma überprüft und revidiert. Die Architekten und Inginieure müssen alle technischen und gestalterischen Aspekte des vorgeschlagenen Plans genehmigen. Sie sammeln auch alle benötigten Unterlagen und Gehemigungen für den Beginn des Baus.

STEP 7 - STADTSTEUER
Abrechnung der Stadtsteuerabgaben für die Landentwicklung, wird von der örtlichen Gemeinde festgelegt. Der Investor unterzeichnet den Vertrag mit der örtlichen Gemeinde über die Zahlung dieser Abgaben. Die Höhe der Gebühr hängt von der Zone und dem Standort der Immobilie ab. Diese Informationen erhalten Sie vom örtlichen Planungsbüro oder von Ihren Architekten.

STEP 8 - ANMELDUNG VON BAUARBEITEN
Die Anmeldung wird beim Ministerium für nachhaltige Entwicklung und Tourismus in Montenegro eingereicht, zusammen mit den vorhin genannten Vertrag und allen Unterlagen (Eigentumsnachweis, konzeptionelles Design, finales Design, Baurevision und Nachweis über die Zahlung von Gebühren und Abgaben, sowie den Vertrag mit der Baufirma. 15 Tage nachdem die Anmeldung eingereicht wurde kann der Bau beginnen.

STEP 9 – DER BAU
Der Bau kann nun beginnen.